無錫市關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知

各區(qū)人民政府、無錫經(jīng)開區(qū)管委會(huì)，各相關(guān)部門：

　　為進(jìn)一步推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，結(jié)合我市實(shí)際，就有關(guān)優(yōu)化政策措施通知如下：

　　一、優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　自本通知發(fā)布后，在市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)買商品住房，購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)(含無錫經(jīng)開區(qū))范圍內(nèi)無商品住房的，可認(rèn)定為首套房。

　　二、加大公積金政策支持力度

　　職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可將當(dāng)年和上一年度租房提取金額與其個(gè)人賬戶余額合并計(jì)算家庭住房公積金可貸款金額;支持靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金，年滿16周歲且未達(dá)到法定退休年齡，在我市以非全日制、個(gè)體經(jīng)營(yíng)、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的具有完全民事行為能力的各類人員可以辦理公積金繳存和使用，并對(duì)符合條件的靈活就業(yè)人員給予一定補(bǔ)貼。

　　三、優(yōu)化商業(yè)貸款利率支持政策

　　支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自主確定住房貸款利率水平;銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合經(jīng)營(yíng)情況、客戶信用狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　四、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，為符合條件的存量商品房交易提供便利

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與參建方約定出售本項(xiàng)目存量商品房的，對(duì)符合條件的，在成交價(jià)不低于同類項(xiàng)目市場(chǎng)均價(jià)的情況下，允許申請(qǐng)一次注銷合同備案免于搖號(hào)再銷售。

　　五、拓寬房票安置使用范圍和使用對(duì)象

　　允許房票在購(gòu)買納入房源信息庫(kù)的新建商品房(含住宅及非住宅)外，還可以購(gòu)買車位;支持房票在同一征收項(xiàng)目被征收人間轉(zhuǎn)讓一次;對(duì)尚未支持房票購(gòu)買二手住宅的區(qū)域，允許使用房票購(gòu)買二手住宅，所購(gòu)二手住宅的原業(yè)主在購(gòu)買新建商品房時(shí)可享受房票相關(guān)政策。

　　六、優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案證明前，可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位、銷售策略等因素，合理確定申報(bào)備案價(jià)格;完成價(jià)格備案后按規(guī)定變更規(guī)劃方案且還未出售的商品房(如戶型、面積、套數(shù)等因素發(fā)生變化的)，可按新項(xiàng)目重新辦理價(jià)格備案。

　　七、支持高品質(zhì)住宅項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管資金跨節(jié)點(diǎn)提前提取

　　支持符合條件的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按原有6個(gè)節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)撥付商品房預(yù)售監(jiān)管資金時(shí)，可跨一個(gè)節(jié)點(diǎn)提前提取商品房預(yù)售監(jiān)管資金。

　　八、支持收購(gòu)存量商品房用作拆遷安置或轉(zhuǎn)為保障性住房

　　允許按照“以需定購(gòu)、自愿參與、公平公正、精準(zhǔn)實(shí)施”的原則，收購(gòu)一定比例的庫(kù)存商品住宅，用作拆遷安置或轉(zhuǎn)為保障性住房。

　　九、試點(diǎn)商品住宅共有產(chǎn)權(quán)，培育“先租后買”住房消費(fèi)模式

　　支持具備一定條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)試點(diǎn)將庫(kù)存商品住宅，向特定人群(新就業(yè)人群、引進(jìn)的各類人才、企業(yè)團(tuán)購(gòu))以共有產(chǎn)權(quán)的形式出售，滿足不同人群的住房需求。

　　十、加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度

　　落實(shí)《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見》(銀發(fā)〔2024〕2號(hào))，進(jìn)一步完善培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的支持政策體系，支持企業(yè)規(guī)?；?、專業(yè)化開展租賃住房業(yè)務(wù)，支持國(guó)有企業(yè)開展“以舊換新”業(yè)務(wù)的融資需求。

　　本通知可以直接實(shí)施的，自公布之日起實(shí)施;其他需要相關(guān)部門配套政策實(shí)施的，以相關(guān)部門出臺(tái)文件為準(zhǔn)。

　　無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 無錫市發(fā)展和改革委員會(huì)

　　無錫市財(cái)政局 無錫市自然資源和規(guī)劃局

　　無錫市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

　　無錫市市場(chǎng)監(jiān)督管理局 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局無錫監(jiān)管分局

　　中國(guó)人民銀行無錫市分行 無錫市住房公積金管理中心

　　2024年9月27日