市政府辦公室關(guān)于印發(fā)昆山市老城區(qū)2024年度房屋征收（搬遷）房票安置實施細則（試行）的通知

　　昆山開發(fā)區(qū)、昆山高新區(qū)、花橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)管委會，各鎮(zhèn)人民政府，市各委辦局，各直屬單位：

　　《昆山市老城區(qū)2024年度房屋征收(搬遷)房票安置實施細則(試行)》業(yè)經(jīng)市政府第49次常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　昆山市人民政府辦公室

　　2024年2月26日

　　(此件公開發(fā)布)

　　昆山市老城區(qū)2024年度房屋征收(搬遷)

　　房票安置實施細則(試行)

　　第一條 為進一步完善我市老城區(qū)房屋征收(搬遷)補償安置方式，拓寬安置渠道，滿足被征收人(被搬遷人)的多樣化安置需求，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《昆山市國有土地上房屋征收與補償實施細則(試行)》(昆政規(guī)〔2018〕1號)等文件規(guī)定，制訂本細則。

　　第二條 本市老城區(qū)范圍內(nèi)新啟動的房屋征收(搬遷)項目，適用本細則。具體為：東至(婁江河以北至東環(huán)城河、婁江河以南至司徒街下塘、需浦河)、南至滬寧鐵路線、西至(婁江河以南至小澞河、婁江河以北至葉荷河)、北至北環(huán)城河，葉荷河以東、震川路以南、白馬涇路以西、婁江河以北地區(qū)除外。

　　第三條 房票安置是指在現(xiàn)行房屋征收(搬遷)補償安置政策的基礎(chǔ)上，由征收(搬遷)實施單位按貨幣補償標準向被征收人(被搬遷人)發(fā)放定向房票，由被征收人(被搬遷人)自主購買商品房的安置行為。

　　第四條 定向房票可以用于購買包括經(jīng)相關(guān)部門確定、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意以房票結(jié)算的已取得預售許可或已交付使用備案的新建商品房(含配套車位、車庫、儲藏室)。

　　第五條 被征收人(被搬遷人)簽訂補償安置協(xié)議并騰地交房后，征收(搬遷)實施單位憑補償安置協(xié)議、身份證明、房屋移交接收單、房票安置申請書等相關(guān)材料向被征收人(被搬遷人)發(fā)放房票。

　　第六條 市住建局負責房票安置的政策指導工作，建立房票管理平臺，通過信息化手段統(tǒng)籌規(guī)范房票安置與結(jié)算工作。

　　第七條 市司法、財政、資規(guī)、稅務、公積金等相關(guān)部門應當按照各自職責分工，保障房票安置工作順利進行。

　　第八條 房票使用實行實名制。被征收人(被搬遷人)可以使用房票為其本人或其直系親屬(配偶、父母、子女)購買商品房。

　　房票允許整體實名轉(zhuǎn)讓一次，不得分割轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后原有效期不變，轉(zhuǎn)讓時轉(zhuǎn)讓人須提供另有住房證明，并辦理轉(zhuǎn)讓合同及提存公證手續(xù)。

　　第九條 房票實行統(tǒng)一樣式，由市住建局制定，并具體印制和分發(fā)，由征收(搬遷)實施單位出票并加蓋公章。

　　第十條 房票面額為根據(jù)房屋征收(搬遷)政策選擇貨幣補償方式確定的補償金額。房票出票后房票面額不得更改。

　　房票結(jié)算金額為房票面額與房票獎勵之和。

　　第十一條 房票實施分階段獎勵，房票使用人完成購房網(wǎng)簽后，給予房票實際使用金額8%的房票獎勵，具體計算方法為：房票實際使用金額乘以8%。房票使用人完成辦理所購房屋不動產(chǎn)權(quán)證后，給予房票實際使用金額2%的房票獎勵，具體計算方法為：房票實際使用金額乘以2%。

　　房票使用人使用房票購買商品房又退房的，應退還已結(jié)算的獎勵。

　　第十二條 房票使用人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《昆山市商品房買賣合同》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑經(jīng)市住建局房管部門備案的《昆山市商品房買賣合同》，房票使用人憑已網(wǎng)簽備案的《昆山市商品房買賣合同》、房票、征收(搬遷)補償安置協(xié)議等相關(guān)材料，與征收(搬遷)實施單位進行結(jié)算：(一)房票結(jié)算金額(涉及因未辦理不動產(chǎn)權(quán)證無法進行結(jié)算的相應房票獎勵，待不動產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，另行結(jié)算，下同)全部使用的，由征收(搬遷)實施單位按結(jié)算金額全額支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。(二)房票結(jié)算金額部分使用的，由征收(搬遷)實施單位按實際使用部分支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);未使用部分由征收(搬遷)實施單位支付給房票使用人。

　　房票使用人在所購房屋取得不動產(chǎn)權(quán)證后，憑不動產(chǎn)權(quán)證、完稅證明與征收(搬遷)實施單位結(jié)算相應房票獎勵。

　　第十三條 對使用房票結(jié)算金額購房不足部分，房票使用人滿足商業(yè)銀行貸款條件的，可以申請商業(yè)銀行貸款;房票使用人為住房公積金繳存人并符合住房公積金相關(guān)政策的，可以申請辦理公積金貸款、提取和還貸委托提取等業(yè)務。

　　第十四條 使用房票購買商品房的，符合征收(搬遷)抵免條件的，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定享受稅收減免政策。

　　第十五條 房票使用有效期為12個月，自出票之日起計算，如因特殊情況需要續(xù)期的，須經(jīng)征收(搬遷)實施單位同意，續(xù)期的房票與原房票享有同等權(quán)利。房票使用人逾期未使用的視同放棄房票安置及獎勵，征收(搬遷)實施單位以房票面額與房票使用人進行結(jié)算支付。

　　第十六條 使用房票購買商品房的，不限制購買套數(shù)、面積，房票結(jié)算金額足以支付購房款的，不得拆分使用;房票使用人持有一張及以上房票的，在房票的有效期內(nèi)，可以疊加使用結(jié)算。

　　第十七條 房票使用人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的購房糾紛，由雙方當事人按照購房合同約定依法解決。

　　第十八條 房票使用人應當妥善保管房票。房票發(fā)生遺失的，房票使用人應及時向征收(搬遷)實施單位辦理掛失手續(xù)。因房票遺失引起的財產(chǎn)損失等相關(guān)責任由房票使用人自行承擔。

　　第十九條 房票使用人嚴禁對房票進行抵押、質(zhì)押、非法套現(xiàn)。惡意取得利益的，返還已取得的利益，并追究相關(guān)單位和人員的法律責任。

　　第二十條 參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應誠實守信、合法經(jīng)營，對存在弄虛作假、提供不實信息等行為的，由市住建局記入誠信檔案。涉嫌違法的，由相關(guān)部門依法查處。

　　本細則由市住建局負責解釋，自公布之日起施行，施行期限至2024年12月31日。各區(qū)鎮(zhèn)可參照執(zhí)行，結(jié)合本地實際，制定出臺相關(guān)實施細則。