關(guān)于黃金珠寶產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)字創(chuàng)新中心重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案的公示

　　為解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地需求，根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號(hào))及《市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于〈深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法〉重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選和監(jiān)管有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向及要求，現(xiàn)制定了黃金珠寶產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)字創(chuàng)新中心重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案，具體內(nèi)容如下：

　　一、項(xiàng)目名稱

　　黃金珠寶產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)字創(chuàng)新中心

　　二、意向用地單位

　　深圳金雅?？毓杉瘓F(tuán)有限公司

　　三、項(xiàng)目可行性研究

　　(一)領(lǐng)先性

　　項(xiàng)目意向用地單位深圳金雅?？毓杉瘓F(tuán)有限公司(以下簡稱“金雅福集團(tuán)”)，是一家以黃金珠寶全產(chǎn)業(yè)鏈、智慧供應(yīng)鏈、產(chǎn)業(yè)投資、數(shù)字科技和文化創(chuàng)意等業(yè)務(wù)為主的大型綜合產(chǎn)業(yè)服務(wù)商，年?duì)I業(yè)額超500億，已連續(xù)四屆榮獲中國企業(yè)500強(qiáng)，連續(xù)五屆榮獲中國民營企業(yè)500強(qiáng)。金雅福集團(tuán)是以“文化+科技”賦能黃金珠寶設(shè)計(jì)制造銷售產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代時(shí)尚行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，是全國黃金標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)單位，主導(dǎo)和參與制定了《投資金條》《投資金條經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》《古金法飾品》《黃金回收技術(shù)規(guī)范》《硬足金飾品》等多個(gè)國家標(biāo)準(zhǔn)、團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)過17年的發(fā)展，金雅福集團(tuán)收獲了市場廣泛認(rèn)可和眾多榮譽(yù)，先后榮獲2017年“廣東省著名商標(biāo)”、商務(wù)部2018年“全國供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用試點(diǎn)企業(yè)”、2018-2020連續(xù)三年“廣東省守合同重信用企業(yè)”、2021年中國黃金協(xié)會(huì)科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)、2021年中國珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會(huì)科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)、2021年“互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新服務(wù)獎(jiǎng)”、“2022最受信賴中國珠寶品牌榜十強(qiáng)企業(yè)”、“2022年胡潤中國珠寶品牌前十名”、深圳市2023年貿(mào)易型總部企業(yè)等榮譽(yù)。

　　金雅福集團(tuán)近年來持續(xù)推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”數(shù)字化轉(zhuǎn)型與科技應(yīng)用，擁有超過400人的自主研發(fā)團(tuán)隊(duì)并簽約超過20位工美藝術(shù)大師、引進(jìn)美國侯曉軍博士團(tuán)隊(duì)，采用人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)大力推進(jìn)需求端、設(shè)計(jì)端、生產(chǎn)端與銷售端環(huán)節(jié)的協(xié)同應(yīng)用。在C(零售)端，研發(fā)C2M數(shù)字化云定制系統(tǒng)，建成融合“線上+線下+大數(shù)據(jù)”的新型智能租售終端、APP及小程序，助力消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)自助體驗(yàn)與珠寶共享;在M(制造)端，持續(xù)開發(fā)引進(jìn)CNC、3D、5D等自動(dòng)化技術(shù)及設(shè)備，打造集成化、智能化、柔性化的智造工廠，助力消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)個(gè)性化定制與用戶直連制造;在D(設(shè)計(jì))端特別是PD(個(gè)性化定制)端，通過模塊化設(shè)計(jì)、VR可視化等設(shè)備及技術(shù)搭建數(shù)字化定制管理系統(tǒng)，為消費(fèi)者提供全場景定制化的數(shù)字化解決方案;在R(回收)端，融合互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、人臉識(shí)別等技術(shù)，研發(fā)黃金智能回收機(jī)終端，實(shí)現(xiàn)回收估價(jià)、下單、識(shí)別、檢測、熔煉等全過程自主化和可視化，獲公安部認(rèn)可，并成為全國首臺(tái)接入數(shù)字人民幣的自動(dòng)回收設(shè)備，該項(xiàng)技術(shù)及其成果填補(bǔ)了行業(yè)空白。通過上述數(shù)字化系統(tǒng)、智能終端以及“金雅福超級(jí)+”“黃金定制”“兌金通”“買金通”“福享會(huì)”“惠農(nóng)商城”等超級(jí)小程序，金雅福集團(tuán)將數(shù)字化科技融入“人、貨、場”，已基本實(shí)現(xiàn)全業(yè)務(wù)流程的數(shù)字化，而專門負(fù)責(zé)數(shù)字技術(shù)研發(fā)服務(wù)的2家全資子公司——深圳市二乘三科技技術(shù)股份有限公司獲評(píng)國家高新技術(shù)企業(yè)、深圳上善智能有限公司已通過高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定專家組綜合評(píng)審。可見，金雅福集團(tuán)在黃金珠寶全產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位，具備較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新力、競爭力、發(fā)展力和影響力。

　　(二)必要性

　　我國深入實(shí)施數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，不斷完善數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施，加快培育新業(yè)態(tài)新模式，推進(jìn)數(shù)字技術(shù)與各行業(yè)加速融合，數(shù)字產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)數(shù)字化取得積極成效，服務(wù)業(yè)數(shù)字化水平顯著提高，工業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型加速，工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備數(shù)字化水平持續(xù)提升，電子商務(wù)蓬勃發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)日益壯大。2020年，我國數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)比重達(dá)到7.8%，數(shù)字經(jīng)濟(jì)為經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展提供了強(qiáng)大動(dòng)力。黃金珠寶是深圳市鹽田區(qū)傳統(tǒng)四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋第二、第三產(chǎn)業(yè)，同樣面臨數(shù)字化轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。立足深圳市打造“20+8”產(chǎn)業(yè)集群的工作部署，鹽田區(qū)正謀劃培育發(fā)展以黃金珠寶為主體的現(xiàn)代時(shí)尚產(chǎn)業(yè)集群，鞏固提升黃金珠寶產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，鼓勵(lì)區(qū)內(nèi)龍頭企業(yè)信息化、數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型，推動(dòng)形成適應(yīng)新技術(shù)新業(yè)態(tài)新消費(fèi)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)鏈上下游和跨行業(yè)融合的數(shù)字化生產(chǎn)、流通、消費(fèi)生態(tài)體系，加快促進(jìn)現(xiàn)代時(shí)尚產(chǎn)業(yè)邁向全球價(jià)值鏈高端。

　　規(guī)劃建設(shè)黃金珠寶產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)字創(chuàng)新中心項(xiàng)目，用數(shù)字科技賦能黃金珠寶全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新發(fā)展，打造金雅福集團(tuán)數(shù)字創(chuàng)新總部基地。這不僅是深圳市貫徹落實(shí)黨的二十大報(bào)告關(guān)于加快建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等與實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合的有力舉措，也是鹽田進(jìn)一步大力實(shí)施“產(chǎn)業(yè)興鹽、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略，加快建設(shè)“5+3+1”產(chǎn)業(yè)集群，提升戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級(jí)的重要抓手。該項(xiàng)目落成有利于深圳市鹽田區(qū)培育發(fā)展現(xiàn)代時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的行業(yè)龍頭企業(yè)、總部型企業(yè)，促進(jìn)傳統(tǒng)黃金珠寶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，對加快高質(zhì)量全面建成宜居宜業(yè)宜游的現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型濱海城區(qū)具有重要意義。此外，目前金雅福集團(tuán)及其子公司等在我市均無自有產(chǎn)業(yè)用地和用房，隨著企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大及業(yè)務(wù)多元化，亟需利用自身優(yōu)勢和當(dāng)前機(jī)遇規(guī)劃建設(shè)該項(xiàng)目，滿足企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展需要。

　　(三)可行性

　　本項(xiàng)目符合國家、省有關(guān)戰(zhàn)略和市、區(qū)現(xiàn)代時(shí)尚產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，屬深圳市鼓勵(lì)發(fā)展類產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目將圍繞提升黃金珠寶產(chǎn)業(yè)的智能化、定制化水平，提供從研發(fā)到制造、從零售到回收的一攬子創(chuàng)新智能化解決方案，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)由傳統(tǒng)珠寶供應(yīng)鏈服務(wù)+加工+銷售，提升為現(xiàn)代時(shí)尚產(chǎn)品的智能制造和數(shù)字化零售，與深圳市“20+8”及鹽田區(qū)“5+3”產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代時(shí)尚集群匹配度高。

　　金雅福集團(tuán)作為“文化+科技”賦能全產(chǎn)業(yè)鏈的現(xiàn)代時(shí)尚產(chǎn)業(yè)企業(yè)，先后獲得了187項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其中，有效發(fā)明專利4項(xiàng)、有效實(shí)用新型專利43項(xiàng)、有效外觀專利104項(xiàng)、有效軟件著作權(quán)36項(xiàng)、有效商標(biāo)500項(xiàng)，特別是其研發(fā)制造的黃金回收智能終端、黃金珠寶銷售租賃智能終端等均為行業(yè)首創(chuàng)發(fā)明，填補(bǔ)了行業(yè)空白。未來金雅福集團(tuán)還將在保持100+人自主原創(chuàng)團(tuán)隊(duì)和300+人自主軟件技術(shù)研發(fā)團(tuán)隊(duì)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大數(shù)字科技研發(fā)投入和智能制造研發(fā)團(tuán)隊(duì)建設(shè)力度，進(jìn)一步強(qiáng)化本項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)基礎(chǔ)。

　　項(xiàng)目的行業(yè)市場前景廣闊。黃金珠寶消費(fèi)市場特別是線上銷售市場保持較高增速增長。自2012年以來，我國穩(wěn)居全球最大黃金珠寶消費(fèi)市場，消費(fèi)規(guī)模從254.22億美元增長至2022年的456.55億美元，復(fù)合增速高達(dá)5%。天貓?zhí)詫毦〇|等銷售數(shù)據(jù)顯示，珠寶首飾類商品GMV保持在10%左右的增長速度，樂觀預(yù)測2023年我國黃金珠寶終端市場規(guī)模接近6000億元、線上黃金珠寶首飾市場規(guī)模有望突破1300億元。以個(gè)性化定制為代表的新工藝黃金珠寶首飾越來越受年輕消費(fèi)者群體青睞，近5年來市場份額由5%快速上升到近30%。金雅福集團(tuán)順應(yīng)市場消費(fèi)需求，大力投入新工藝產(chǎn)品的研發(fā)與制造。此外，黃金回收將切開十萬億規(guī)模黃金“后市場”。隨著大數(shù)據(jù)風(fēng)控技術(shù)和移動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展，線上回收模式得以實(shí)現(xiàn)并快速發(fā)展，打通了黃金消費(fèi)和投資通道，實(shí)現(xiàn)了黃金份額和黃金實(shí)物之間的自由轉(zhuǎn)化和兌換流通。金雅福集團(tuán)首創(chuàng)的黃金回收數(shù)字化系統(tǒng)及其智能終端，已得到公安部認(rèn)證，并在銀行網(wǎng)點(diǎn)快速布設(shè)，助力金雅福集團(tuán)在黃金回收市場占據(jù)較大市場份額。

　　(四)建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)黃金珠寶產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)字創(chuàng)新中心，并打造金雅福集團(tuán)總部基地，包括黃金智能制造工廠、黃金回收工廠、3D智能打印研發(fā)中心、智能可穿戴珠寶研究中心、(非遺、時(shí)尚)產(chǎn)品設(shè)計(jì)與研發(fā)中心、數(shù)字博物館等，涵蓋行政辦公、研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造、品牌展示、場景體驗(yàn)、教育培訓(xùn)、配套服務(wù)等功能。

　　(五)初步建設(shè)規(guī)模：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，項(xiàng)目需求土地面積約13538平方米，總建筑面積約33845平方米(不含地下)，其中，地塊主導(dǎo)功能建筑面積合計(jì)不低于70%。(以土地出讓合同為準(zhǔn))。

　　四、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型及要求

　　(一)產(chǎn)業(yè)類型

　　符合《深圳市人民政府關(guān)于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和培育發(fā)展未來產(chǎn)業(yè)的意見》中的現(xiàn)代時(shí)尚產(chǎn)業(yè)集群領(lǐng)域。

　　(二)生產(chǎn)技術(shù)

　　項(xiàng)目生產(chǎn)工藝技術(shù)為企業(yè)自有技術(shù)，生產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)、產(chǎn)品各項(xiàng)指標(biāo)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且通過智能化、數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)，以科技、文創(chuàng)、互聯(lián)網(wǎng)+賦能產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)需求端、設(shè)計(jì)端、生產(chǎn)端與銷售端環(huán)節(jié)協(xié)同應(yīng)用，已構(gòu)建黃金產(chǎn)業(yè)數(shù)字化立體體系，相繼推出C2M黃金珠寶定制平臺(tái)、商城平臺(tái)、智慧零售平臺(tái)、智能黃金回購平臺(tái)、共享珠寶平臺(tái)、智能數(shù)據(jù)經(jīng)營分析平臺(tái)等數(shù)字化六大平臺(tái)。

　　(三)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)品品質(zhì)

　　符合質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)GB/T19001-2016/ISO9001：2015;符合環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)GB/T24001-2016/ISO14001：2015。

　　(四)項(xiàng)目投入產(chǎn)出效率

　　1.投產(chǎn)時(shí)間：通過掛牌方式取得用地后3年內(nèi)建成投產(chǎn)。(以土地出讓合同為準(zhǔn))

　　2.投資強(qiáng)度：單位建筑面積的固定資產(chǎn)投資額不低于10000元/平方米(不含地價(jià))。

　　3.產(chǎn)出效率：(1)乙方自競得上述項(xiàng)目用地當(dāng)年起3年建設(shè)期內(nèi)，納入深圳市鹽田區(qū)統(tǒng)計(jì)核算的工業(yè)增加值規(guī)模累計(jì)不低于10 億元、批發(fā)業(yè)銷售額規(guī)模累計(jì)不低于1200 億元、零售業(yè)銷售額規(guī)模累計(jì)不低于18 億元;(2)乙方上述項(xiàng)目建成投產(chǎn)后當(dāng)年起，至出讓年限屆滿前一年止，以3年為周期，每3年內(nèi)納入深圳市鹽田區(qū)統(tǒng)計(jì)核算的工業(yè)增加值規(guī)模累計(jì)不低于21 億元、批發(fā)業(yè)銷售額規(guī)模累計(jì)不低于1440 億元、零售業(yè)銷售額規(guī)模累計(jì)不低于45 億元;周期不滿3年的，按3年承諾值月均值*所剩月份計(jì)算。

　　4.稅收規(guī)模：(1)乙方自競得上述項(xiàng)目用地當(dāng)年起3年建設(shè)期內(nèi)，在深圳市鹽田區(qū)納稅額累計(jì)不低于1.0 億元;(2)乙方上述項(xiàng)目建成投產(chǎn)后當(dāng)年起，至出讓年限屆滿前一年止，以3年為周期，每3年在深圳市鹽田區(qū)納稅額累計(jì)不低于2.1 億元;周期不滿3年的，按3年承諾值月均值*所剩月份計(jì)算。

　　5.節(jié)能要求：項(xiàng)目產(chǎn)值能耗為每年不高于0.137噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。

　　五、項(xiàng)目用地情況

　　(一)用地規(guī)模：用地面積13538平方米(以土地出讓合同為準(zhǔn));

　　(二)用地功能：新型產(chǎn)業(yè)用地(M0);

　　(三)建設(shè)規(guī)模：計(jì)容建筑面積33845平方米，不含地下(以土地出讓合同為準(zhǔn));

　　(四)土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌出讓;

　　(五)土地使用期限：三十年。

　　(六)權(quán)利限制：

　　1.建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價(jià)與建筑物殘值之和。

　　2.項(xiàng)目建設(shè)用地競得人應(yīng)與深圳市產(chǎn)業(yè)主管部門或其授權(quán)的意向用地轄區(qū)政府產(chǎn)業(yè)主管部門簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，并設(shè)置退出機(jī)制。建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施，在土地出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更(導(dǎo)致企業(yè)控股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)發(fā)生變化)等方式變相轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證。

　　3.項(xiàng)目建成后自用面積不低于80%，滿足自用后確有出租需要的，可將剩余面積公開出租，且應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議中明確約定租賃面積比例、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃對象及違約處置措施。

　　4.項(xiàng)目所建產(chǎn)業(yè)配套宿舍用作宿舍型保障性租賃住房。

　　5.項(xiàng)目建設(shè)用地競得人(使用權(quán)人)因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行而拍賣或者變賣建設(shè)用地使用權(quán)，次受讓人應(yīng)當(dāng)承接原國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的受讓人責(zé)任與義務(wù)，原國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件不變。人民法院強(qiáng)制執(zhí)行又無符合條件的次受讓人的，其建設(shè)用地使用權(quán)及地上建(構(gòu))筑物由政府回購。

　　六、競買資格條件

　　(一)本項(xiàng)目建設(shè)用地的競買申請人為中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)。

　　(二)本項(xiàng)目建設(shè)用地的競買申請人應(yīng)當(dāng)為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號(hào))里規(guī)定的遴選要求企業(yè)。

　　七、環(huán)境保護(hù)要求

　　本項(xiàng)目建設(shè)前依法開展環(huán)境影響評(píng)價(jià)，嚴(yán)格落實(shí)“三同時(shí)”制度，且須采取科學(xué)合理的治理措施,保證生產(chǎn)生活過程中的污水、廢水、廢氣、固體廢物、噪聲等的產(chǎn)生和排放符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　　根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號(hào))規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時(shí)間7天(2023年10月21日至2023年10月27日)。在公示期內(nèi)，如對上述方案有意見和建議，請使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式與深圳市鹽田區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在以下網(wǎng)站同時(shí)發(fā)布：

　　深圳市政府在線(http://www.sz.gov.cn)

　　鹽田區(qū)政府在線(http://www.yantian.gov.cn)

　　聯(lián)系人：鄭女士，聯(lián)系電話：0755-25228616

　　深圳市鹽田區(qū)工業(yè)和信息化局

　　2023年10月21日