上海發(fā)展和改革委員會關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國家發(fā)展改革委關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》的通知

　　各區(qū)發(fā)展改革委，臨港新片區(qū)管委會：

　　為進一步提升基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)項目申報推薦質(zhì)量和效率，促進基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近期，國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)項目申報推薦工作的通知》(發(fā)改投資〔2023〕236號，以下簡稱《通知》)，就認(rèn)真做好基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目前期培育、合理把握項目發(fā)行條件、切實提高申報推薦效率等方面提出相關(guān)要求?，F(xiàn)將《通知》轉(zhuǎn)發(fā)你單位，并就進一步做好基礎(chǔ)設(shè)施REITs相關(guān)工作通知如下：

　　一、繼續(xù)加強項目儲備管理

　　《通知》提出“優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs”。請各區(qū)發(fā)展改革委、臨港新片區(qū)管委會會同國資、商務(wù)等部門，積極梳理轄內(nèi)存量消費基礎(chǔ)設(shè)施項目，加強項目儲備管理，并廣泛宣傳、動員，引導(dǎo)推動符合條件的企業(yè)將消費基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)通過REITs方式盤活。

　　同時，結(jié)合此次《通知》明確的項目收益、規(guī)模等方面要求，繼續(xù)在園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房、倉儲物流等重點領(lǐng)域，做好梳理篩選資產(chǎn)、完善合規(guī)手續(xù)、解決難點問題等項目前期培育工作。

　　二、組織做好部門協(xié)調(diào)

　　對于有意向通過基礎(chǔ)設(shè)施REITs盤活存量資產(chǎn)，且屬于REITs支持范圍的，請各單位按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》(國辦發(fā)〔2022〕19號)要求，在依法合規(guī)的前提下，積極落實項目盤活條件，重點圍繞投資管理手續(xù)完善、產(chǎn)權(quán)證書辦理、土地使用合規(guī)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件確認(rèn)等，協(xié)調(diào)本地區(qū)行業(yè)管理、自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國資等部門對項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs予以支持。

　　三、做好申報試點項目初審

　　對于項目基本符合基礎(chǔ)設(shè)施REITs申報條件，且原始權(quán)益人向各單位正式報送申報材料的，請各單位根據(jù)要求，抓緊對項目權(quán)屬情況、依法依規(guī)取得固定資產(chǎn)投資管理相關(guān)手續(xù)情況、項目持續(xù)健康運營保障條件情況等內(nèi)容進行初審，并及時將相關(guān)意見報送我委。

　　特此通知。

　　聯(lián)系人：財金處 胡魯鵬 23113934

　　上海市發(fā)展和改革委員會

　　2023年4月22日